| При ручной оптимизации в Exel еже_платежа (после гасчета по формуле) удается значительно на (4-5 у.е.) уменьшить сумму аннуитетного платежа. Что даже за сравнительно небольшой срок кредита приводит к, на мой взгляд значительной ~100$ разнице (переплате по процентам кредита. А ведь все банки пользуются аннуитетным методом расчета кредита
| Комментарии посетителей:| | Diletantr  [url]
1 - Строго говоря из-за разного количества дней в месяцах последний платеж по ипотечному кредиту не равен Аннуитетному Платежу (АП), расчитанному по одной из трех универсальных формул, применяемых в конкретном банке.
"Три формулы расчета аннуитетных платежей. Какая правильная?"
http://diletantr.narod.ru/3an.html
-
2 - Согласен, что методом последовательных приближений можно скорректировать размер АП, сделав его равным последнему платежу. Но т.к. банки применяют округления размеров АП и остатка ссудной задолженности, то реально "попасть в ноль" маловероятно. Хотя у каждого банка свои нюансы
-
3 - В свое время я проводил подобные исследования. Если кредит взят:
- в январе и погашен через несколько лет в январе, то заемщик, как в Вашем примере, "переплачивает"
- в марте и погашен через несколько лет в марте, то заемщик "недоплачивает"
- получается, что при "оптимизации":
- январских кредитов - реальный размер АП должен уменьшиться
- мартовских кредитов - реальный размер АП должен увеличиться
-
4 - Если Вас интересует банковская практика, то можете задать свой вопрос на форумах РусИпотеки в теме "Как правильно рассчитать аннуитетные платежи?"
-
http://rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=vthread&foru...
-
PS: Возможно, Вы уже зарегистрированный посетитель форумов РусИпотеки 03.02.07 17:22 |
Комментировать
| |
